Grunderwerbsteuer 2026: Alle Bundesländer und Rechner für die Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Stand November 2026)
| Bundesland | Steuersatz | gilt seit | bei 300.000 € |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 01.01.1997 (bundeseinheitlicher Satz, nie erhöht) | 10.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 05.11.2011 | 15.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 01.01.2014 | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 01.03.2012 | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 01.03.2012 | 15.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 01.01.2024 (gesenkt von 6,5 %) | 15.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 01.07.2025 | 16.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 01.01.2023 | 16.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 01.01.2023 | 16.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 01.01.2014 | 18.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 01.08.2014 | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 01.07.2019 | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 01.07.2015 | 19.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 01.01.2015 | 19.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 01.01.2015 | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 01.01.2014 | 19.500 € |
Die Bundesländer dürfen den Steuersatz seit 2006 selbst festlegen. Seitdem haben fast alle Länder erhöht – nur Bayern liegt noch beim früheren bundeseinheitlichen Satz von 3,5 %, der seit 1997 galt. Thüringen hat 2024 als erstes Land wieder gesenkt.
So funktioniert die Grunderwerbsteuer
- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis – genauer: die Gegenleistung, also alles, was du für das Grundstück samt Gebäude zahlst oder übernimmst.
- Wer zahlt? Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam. Im Kaufvertrag übernimmt sie aber fast immer der Käufer, und an ihn schickt das Finanzamt den Bescheid.
- Ablauf: Der Notar meldet den Kauf innerhalb von zwei Wochen dem Finanzamt. Das schickt den Steuerbescheid; die Steuer ist einen Monat später fällig.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung: Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt sie aus. Ohne sie trägt das Grundbuchamt dich nicht als Eigentümer ein.
- Freigrenze: Bis 2.500 € Kaufpreis fällt keine Steuer an. Darüber wird der gesamte Betrag besteuert.
Grunderwerbsteuer sparen – was erlaubt ist
- Inventar getrennt ausweisen: Einbauküche, Markise, Sauna oder Gartenhaus (wenn beweglich) mit realistischem Preis im Kaufvertrag aufführen – dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an. Übertriebene Beträge erkennt das Finanzamt nicht an.
- Familie: Kauf vom Ehegatten, eingetragenen Lebenspartner oder von Eltern bzw. Kindern (Verwandte in gerader Linie) ist von der Grunderwerbsteuer befreit.
- Erbschaft und Schenkung: unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer, sondern ggf. der Erbschaft- und Schenkungsteuer.
- Grundstück und Hausbau: Kaufst du nur das Grundstück und beauftragst den Hausbau unabhängig davon, zahlst du die Steuer meist nur auf das Grundstück. Hängen Grundstück und Bauvertrag zusammen (z. B. beim Bauträger), wird oft beides besteuert.
- Landesförderung: Manche Länder unterstützen Ersterwerber mit Zuschüssen – Hessen etwa erstattet mit dem Hessengeld bis zur vollen Grunderwerbsteuer. Was in deinem Land gilt, prüfen wir für dich.
Kaufnebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler solltest du deshalb aus eigenem Geld bezahlen können. Wer zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises einbringt, bekommt in der Regel bessere Zinsen, weil die Beleihung sinkt. Eine Finanzierung mit wenig Eigenkapital ist möglich, aber teurer und setzt ein gutes Einkommen voraus.
Welche Rate zu deinem Kreditbedarf passt, zeigen der Annuitätenrechner und der Tilgungsrechner. Wie sich die Zinsen entwickeln, siehst du im Zins-EKG.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises. Die übrigen Länder liegen bei 5,0, 5,5 oder 6,0 %.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids. Den Bescheid verschickt das Finanzamt meist wenige Wochen nach dem Notartermin.
Kann ich die Grunderwerbsteuer mitfinanzieren?
Manche Banken finanzieren Nebenkosten mit, meist aber nur bei sehr guter Bonität und zu höheren Zinsen. Üblich ist, die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu bezahlen.
Muss ich Grunderwerbsteuer zahlen, wenn ich von meinen Eltern kaufe?
Nein. Der Erwerb von Verwandten in gerader Linie – also Eltern, Großeltern, Kindern – sowie vom Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner ist befreit.
Fällt Grunderwerbsteuer auf die Einbauküche an?
Nein, wenn die Küche als bewegliches Inventar mit einem angemessenen Preis gesondert im Kaufvertrag steht. Für diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Je nach Bundesland und Makler etwa 5 bis 12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 %, Makler je nach Vereinbarung.
Zuletzt geprüft: 4. November 2026
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