Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 2026: 5 % – Rechner, IB-Förderung und Tipps
So hat sich die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt entwickelt
| Zeitraum | Steuersatz | bei 250.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| bis Februar 2010 | 3,5 % | 8.750 € |
| März 2010 bis Februar 2012 | 4,5 % | 11.250 € |
| seit 01.03.2012 | 5,0 % | 12.500 € |
Sachsen-Anhalt hat den Satz zweimal über seine Haushaltsbegleitgesetze erhöht und liegt seitdem gleichauf mit Niedersachsen, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Thüringen. Gegenüber den Nachbarn ist das vergleichsweise günstig: Sachsen verlangt 5,5 %, Brandenburg 6,5 %.
Dazu kommen die im Bundesvergleich eher moderaten Kaufpreise: Wer in Magdeburg, Halle oder im Harz kauft, zahlt in Euro gerechnet oft deutlich weniger Grunderwerbsteuer als in den Ballungsräumen im Westen.
Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | ca. 15.900 € |
| 250.000 € | 12.500 € | ca. 26.400 € |
| 350.000 € | 17.500 € | ca. 37.000 € |
| 450.000 € | 22.500 € | ca. 47.600 € |
* Grunderwerbsteuer 5,0 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 10,57 %. Ohne Makler sind es 7,0 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Sachsen-Anhalt: IB-Wohneigentumsprogramm
Nachrangdarlehen 20.000 bis 100.000 €
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt vergibt im Auftrag des Landes ein nachrangiges Darlehen für den Bau oder Kauf von selbstgenutzten Häusern und Eigentumswohnungen in Sachsen-Anhalt – auch für gebrauchte Immobilien samt Modernisierung. 10 Jahre Zinsbindung, bis zu 30 Jahre Laufzeit, ein tilgungsfreies Jahr möglich. Kombinierbar mit KfW-Krediten und anderen Fördermitteln.
Keine Einkommensgrenze, Antrag bis nach dem Notartermin
Eine feste Einkommensgrenze nennt die Programmbeschreibung nicht – entscheidend ist, dass du die Raten dauerhaft tragen kannst. Nötig sind mindestens 10 % Eigenanteil (davon 5 % in bar). Der Antrag geht direkt an die IB, und zwar vor Beginn des Vorhabens, spätestens unmittelbar nach dem notariellen Kaufvertrag.
Die Programmbeschreibung in der Förderdatenbank des Bundes beruht auf Vergabegrundsätzen von 2019. Ob und zu welchen Konditionen das Programm aktuell angeboten wird, bitte direkt bei der IB prüfen – oder wir klären es für dich.
Unser Nachbarrevier: der Ostharz
Die Zins-Sanis sitzen in Goslar – Wernigerode und der Landkreis Harz sind von hier nur einen Katzensprung entfernt. Im Harz beraten wir auch persönlich vor Ort, im übrigen Sachsen-Anhalt per Video und Telefon. Lokale Infos: Baufinanzierung Wernigerode.
Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Sachsen-Anhalt
Das IB-Programm schließt Umschuldungen aus. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check. Für Sanierungen gibt es die KfW-Förderung.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026?
5,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. März 2012; davor waren es 4,5 % (ab März 2010) und 3,5 %.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Sachsen-Anhalt bei 200.000 €?
10.000 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 21.100 € Kaufnebenkosten zusammen.
Gibt es in Sachsen-Anhalt eine Förderung für den Hauskauf?
Ja, das IB-Wohneigentumsprogramm der Investitionsbank Sachsen-Anhalt: ein Nachrangdarlehen von 20.000 bis 100.000 € für Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum, kombinierbar mit KfW. Aktuelle Verfügbarkeit bitte bei der IB prüfen.
Gibt es beim IB-Wohneigentumsprogramm eine Einkommensgrenze?
Eine feste Grenze nennt die Programmbeschreibung nicht. Die IB prüft, ob Raten und Kosten dauerhaft aus dem Einkommen getragen werden können. Mindestens 10 % Eigenanteil sind nötig.
Ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt niedriger als in Sachsen?
Ja. Sachsen-Anhalt verlangt 5,0 %, Sachsen seit 2023 5,5 %. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 1.500 € Unterschied.
Berät ihr auch in Sachsen-Anhalt?
Ja. Im Harz rund um Wernigerode auch persönlich, sonst per Video und Telefon – von Magdeburg und Halle bis Dessau und Stendal.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026
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