Grunderwerbsteuer Thüringen 2026: 5 % – Rechner, Förderung und Tipps
Rauf, rauf, runter: Grunderwerbsteuer in Thüringen
| Zeitraum | Steuersatz | bei 300.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| bis 06.04.2011 | 3,5 % | 10.500 € |
| 07.04.2011 bis 31.12.2016 | 5,0 % | 15.000 € |
| 01.01.2017 bis 31.12.2023 | 6,5 % | 19.500 € |
| seit 01.01.2024 | 5,0 % | 15.000 € |
Nach zwei Erhöhungen lag Thüringen sieben Jahre lang beim Höchstsatz von 6,5 %. Im September 2023 beschloss der Landtag die Senkung auf 5 % – seitdem liegt Thüringen gleichauf mit Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz und günstiger als die Nachbarn Sachsen (5,5 %) und Hessen (6,0 %). Laut einem dpa-Bericht hat die Senkung das Land im Jahr 2025 rund 42 Millionen Euro an Steuereinnahmen gekostet.
Kaufnebenkosten in Thüringen – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Ersparnis ggü. 2023 | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.000 € | ca. 21.100 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 4.500 € | ca. 31.700 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 6.000 € | ca. 42.300 € |
* Grunderwerbsteuer 5,0 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 10,57 %. Ohne Makler sind es 7,0 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Thüringen: Was die Aufbaubank bietet
5 % Zuschuss – für 2026 ausgeschöpft
Familien mit mindestens einem Kind unter 18, die erstmals Wohneigentum in Thüringen kaufen, bekamen einen einmaligen Zuschuss von 5 % des Kaufpreises – höchstens 20.000 € bei Häusern und Wohnungen. Eine Einkommensgrenze gab es nicht. Stand September 2026: Laut Thüringer Aufbaubank sind die Mittel für 2026 vollständig vergeben, neue Anträge sind nicht mehr möglich. Die Richtlinie endet am 31.12.2026; ob es eine Nachfolge gibt, ist offen.
Darlehen für Kauf und Modernisierung
Für den Kauf und die Modernisierung bestehender selbstgenutzter Immobilien bietet die Thüringer Aufbaubank zusätzlich das zinsgünstige Darlehen „EigenheimPlus“ an, das über die Hausbank beantragt wird. Konditionen und Höchstbeträge bitte direkt bei der TAB prüfen.
KfW-Programme
Für Familien kommen die bundesweiten KfW-Programme „Wohneigentum für Familien“ (Neubau) und „Jung kauft Alt“ (sanierungsbedürftiger Bestand) in Frage – mehr dazu auf unserer Berlin-Seite. Für Sanierungen: KfW-Förderung.
Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Thüringen
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Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Thüringen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen 2026?
5,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2024; von 2017 bis 2023 lag er bei 6,5 %.
Warum hat Thüringen die Grunderwerbsteuer gesenkt?
Der Landtag hat im September 2023 auf Antrag der CDU beschlossen, den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5 % zu senken, um den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Thüringen ist damit bisher das einzige Land mit einer Senkung.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Thüringen bei 250.000 €?
12.500 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 26.400 € Kaufnebenkosten zusammen.
Gibt es den Thüringer Familienzuschuss noch?
Für 2026 sind laut Thüringer Aufbaubank alle Mittel vergeben; neue Anträge sind nicht möglich. Die Richtlinie endet am 31. Dezember 2026. Ob es ein Nachfolgeprogramm gibt, ist offen.
Ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen günstiger als in Sachsen?
Ja. Thüringen verlangt 5,0 %, Sachsen 5,5 %. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 1.500 € Unterschied.
Berät ihr auch in Thüringen?
Ja. Wir beraten in ganz Thüringen per Video und Telefon – von Erfurt und Jena bis Gera, Weimar und Nordhausen.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026
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