Grunderwerbsteuer Sachsen 2026: 5,5 % – Rechner, SAB-Förderung und Tipps
Der große Sprung: Grunderwerbsteuer in Sachsen seit 2023
| Kaufpreis | bis 31.12.2022 (3,5 %) | seit 01.01.2023 (5,5 %) | Mehrbelastung |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 7.000 € | 11.000 € | +4.000 € |
| 300.000 € | 10.500 € | 16.500 € | +6.000 € |
| 400.000 € | 14.000 € | 22.000 € | +8.000 € |
Sachsen war über Jahre zusammen mit Bayern das günstigste Land bei der Grunderwerbsteuer. Mit dem Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024 hat der Freistaat den Satz im Sächsischen Grunderwerbsteuersatzgesetz auf 5,5 % angehoben – eine der kräftigsten Erhöhungen, die ein Land je auf einmal beschlossen hat. Seitdem liegt Sachsen gleichauf mit Hamburg und Bremen.
Kaufnebenkosten in Sachsen – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | ca. 22.100 € |
| 300.000 € | 16.500 € | ca. 33.200 € |
| 400.000 € | 22.000 € | ca. 44.300 € |
| 500.000 € | 27.500 € | ca. 55.400 € |
* Grunderwerbsteuer 5,5 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 11,07 %. Ohne Makler sind es 7,5 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Sachsen: SAB Familienwohnen
Die Sächsische Aufbaubank (SAB) ist die Förderbank des Freistaats. Für Familien gibt es das Förderdarlehen „Familienwohnen“ (laut Merkblatt, Stand 01/2026):
Bis 80.000 € Förderdarlehen für Familien
Für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 (oder einem Kind mit Behinderung), die in Sachsen bauen oder als Erstkäufer erwerben – inklusive nötiger Modernisierung beim Kauf eines Bestandsobjekts. Darlehen 30.000 bis 80.000 € je Haushalt, plus 10.000 € bei Mobilitätsbehinderung, 25 Jahre Laufzeit, zwei Jahre tilgungsfrei, jährliche Sondertilgung ohne Entschädigung. Es soll mit einem KfW-Darlehen kombiniert werden. Im August 2026 hat der Freistaat die Zinsen des Programms gesenkt.
Einkommen, Eigenanteil, Zeitpunkt
Zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 60.000 € (Alleinstehende) bzw. 100.000 € (Paare), plus 10.000 € je Kind – Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag. Eigenanteil 10 % der Gesamtkosten. Der Antrag läuft direkt über die SAB, und zwar vor dem Notartermin bzw. vor Baubeginn.
Für Haushalte mit geringerem Einkommen gibt es zusätzliche Zinsabschläge nach eigenen Einkommensgrenzen. Die aktuellen Zinssätze stehen auf der Programmseite der SAB. Wer schon einmal mit einem Eigentumsprogramm des Freistaats gefördert wurde, ist ausgeschlossen.
Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Sachsen
Familienwohnen gilt für Bau und Kauf. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check. Für Sanierungen gibt es die KfW-Förderung.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Sachsen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen 2026?
5,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2023; davor lag er bei 3,5 %.
Warum hat Sachsen die Grunderwerbsteuer erhöht?
Die Erhöhung war Teil des Haushaltsbegleitgesetzes 2023/2024 und sollte den Doppelhaushalt des Freistaats mitfinanzieren.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Sachsen bei 300.000 €?
16.500 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 33.200 € Kaufnebenkosten zusammen.
Wer bekommt das SAB-Förderdarlehen Familienwohnen?
Familien mit mindestens einem Kind unter 18, die in Sachsen bauen oder kaufen und selbst einziehen – mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 60.000 € (allein) bzw. 100.000 € (Paar), plus 10.000 € je Kind.
Kann ich Familienwohnen mit KfW kombinieren?
Ja, laut SAB soll das Darlehen sogar mit einem KfW-Wohnraumförderdarlehen kombiniert werden. Die KfW-Darlehen kann die SAB auch selbst ausreichen.
Berät ihr auch in Sachsen?
Ja. Wir beraten in ganz Sachsen per Video und Telefon – von Dresden und Leipzig bis Chemnitz, Zwickau und Görlitz.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026
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