Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2026: 5 % – Rechner, NBank-Förderung und Tipps
So hat sich die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen entwickelt
| Zeitraum | Steuersatz | bei 350.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| bis 31.12.2010 | 3,5 % | 12.250 € |
| 01.01.2011 bis 31.12.2013 | 4,5 % | 15.750 € |
| seit 01.01.2014 | 5,0 % | 17.500 € |
Niedersachsen hat in zwei Schritten erhöht und liegt seitdem gleichauf mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Ein Blick über die Landesgrenze zeigt die Spanne: In Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein sind es 6,5 %, in Hessen 6,0 %, in Bremen und Hamburg 5,5 %.
Kaufnebenkosten in Niedersachsen – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | ca. 21.100 € |
| 300.000 € | 15.000 € | ca. 31.700 € |
| 400.000 € | 20.000 € | ca. 42.300 € |
| 500.000 € | 25.000 € | ca. 52.900 € |
* Grunderwerbsteuer 5,0 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 10,57 %. Ohne Makler sind es 7,0 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Niedersachsen: Das bietet die NBank
Die NBank ist die Förderbank des Landes Niedersachsen. Für den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum gibt es diese Förderung (laut Produktinformation, Stand 01.07.2026):
Zunächst zinsloses Darlehen + 10.000 € je Kind
Für den Neubau und den Kauf vorhandenen Wohnraums zur Selbstnutzung in Niedersachsen: ein Darlehen bis zu 90 % der Gesamtkosten (höchstens 180.000 € in Einkommensgruppe A, 140.000 € in den Gruppen B und C, plus Erhöhung je Kind). Dazu ein Zuschuss von 10.000 € je Kind und je Mensch mit Behinderung im Haushalt. Das Darlehen ist in den ersten Jahren zinslos; es fallen Verwaltungskosten und ein Bearbeitungsentgelt an. Eigenmittel: 10 % der Gesamtkosten, bei zwei und mehr Kindern 7,5 %.
Antrag vor dem Kaufvertrag
Der Antrag läuft über die Wohnraumförderstelle deines Landkreises oder deiner Stadt – im Harz also zum Beispiel beim Landkreis Goslar. Ein Kauf- oder Werkvertrag gilt als Vorhabenbeginn, es sei denn, er enthält ein Rücktrittsrecht oder eine Bedingung für den Fall, dass die Förderung nicht bewilligt wird. Die Förderung ist auf Haushalte mit angemessener Wohnfläche ausgelegt, und du musst 20 Jahre selbst darin wohnen.
Einkommensgrenzen (bereinigtes Jahreseinkommen nach NWoFG, seit 01.03.2025)
| Haushalt | Gruppe A | Gruppe B (+40 %) |
|---|---|---|
| 1 Person | 21.250 € | 29.750 € |
| 2 Personen | 28.750 € | 40.250 € |
| Paar mit 1 Kind | 36.250 € | 50.750 € |
| Paar mit 2 Kindern | 43.750 € | 61.250 € |
Gerechnet wird mit dem bereinigten Einkommen – nach Abzug von Pauschalen für Steuern und Sozialabgaben und weiteren Freibeträgen. Das Bruttoeinkommen darf deshalb deutlich höher liegen. In bestimmten Gebieten gilt zusätzlich die Gruppe C (+60 %). Ob du darunter fällst, prüft die Wohnraumförderstelle – oder wir rechnen es vorab grob mit dir durch.
Unser Heimatrevier: Baufinanzierung im Harz
Die Zins-Sanis sind ein Angebot der Baugeld 1-2-3 UG mit Kundenempfang in Goslar. Im Harz beraten wir dich auch persönlich vor Ort, im übrigen Niedersachsen per Video und Telefon – von Hannover über Braunschweig bis Osnabrück und Oldenburg. Für die Region gibt es eigene Seiten mit lokalen Infos:
Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Niedersachsen
Die NBank-Eigentumsförderung gilt für Bau und Kauf. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen dir unser Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check. Für Modernisierungen hat die NBank ein eigenes Programm, dazu kommen die bundesweiten KfW-Förderungen.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 2026?
5,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2014; davor lag er bei 4,5 % (2011 bis 2013) und 3,5 %.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Niedersachsen bei 300.000 €?
15.000 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 31.700 € Kaufnebenkosten zusammen.
Wie viel Zuschuss gibt es von der NBank pro Kind?
10.000 € je Kind und je Mensch mit Behinderung im Haushalt – allerdings nur zusammen mit dem NBank-Darlehen und wenn die Einkommensgrenzen eingehalten sind (Stand 01.07.2026).
Wo beantrage ich die NBank-Förderung?
Bei der Wohnraumförderstelle deines Landkreises, deiner Stadt oder Gemeinde – und zwar bevor du den Kauf- oder Bauvertrag ohne Rücktrittsrecht unterschreibst.
Gibt es in Niedersachsen einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?
Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht. Steuerfrei bleiben – wie überall – Käufe innerhalb der Familie (Ehegatten, Eltern, Kinder) und Beträge bis 2.500 €.
Berät ihr auch vor Ort?
Ja, im Harz rund um Goslar, Bad Harzburg, Seesen und Osterode auch persönlich. Im übrigen Niedersachsen und bundesweit beraten wir per Video und Telefon.
Zuletzt geprüft: 4. November 2026
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05321 77 99 010Im Harz vor Ort, in ganz Niedersachsen per Video. Mo, Di, Do 9–17 Uhr · Mi, Fr 9–14 Uhr.