Grunderwerbsteuer NRW 2026: 6,5 % – Rechner, Förderung und Tipps
So hat sich die Grunderwerbsteuer in NRW entwickelt
| Zeitraum | Steuersatz | bei 350.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| bis 30.09.2011 | 3,5 % | 12.250 € |
| 01.10.2011 bis 31.12.2014 | 5,0 % | 17.500 € |
| seit 01.01.2015 | 6,5 % | 22.750 € |
Seit 2006 dürfen die Länder den Steuersatz selbst festlegen. NRW hat zweimal erhöht – innerhalb von gut drei Jahren von 3,5 auf 6,5 %. Für Käuferinnen und Käufer heißt das: Bei gleichem Kaufpreis zahlst du heute fast doppelt so viel Grunderwerbsteuer wie vor 2011. Umso wichtiger ist, das Eigenkapital für die Nebenkosten früh einzuplanen.
Was kostet die Grunderwerbsteuer in NRW?
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | ca. 24.100 € |
| 300.000 € | 19.500 € | ca. 36.200 € |
| 400.000 € | 26.000 € | ca. 48.300 € |
| 500.000 € | 32.500 € | ca. 60.400 € |
* Grunderwerbsteuer 6,5 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 12,07 %. Ohne Makler sind es 8,5 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in NRW: Das bietet die NRW.BANK
Kredit für Kauf, Bau – und Anschlussfinanzierung
Die NRW.BANK fördert selbstgenutztes Wohneigentum in NRW mit einem zinsgünstigen Darlehen: bis zu 50 % der Kosten bei Kauf oder Neubau und bis zu 100 % des Restkapitals bei einer Anschlussfinanzierung. Einkommensgrenzen (zu versteuerndes Haushaltseinkommen): 75.000 € für Alleinstehende, 100.000 € für Paare, jeweils +20.000 € je Kind unter 18. Laufzeit bis 35 Jahre, beantragt wird über die finanzierende Bank – und zwar vor Beginn des Vorhabens.
Für Haushalte mit kleinerem Einkommen
Das Land NRW fördert Eigentum für Haushalte mit geringerem Einkommen zusätzlich über die öffentliche Wohnraumförderung. Ansprechpartner sind die Bewilligungsstellen der Städte und Kreise. Ob du in Frage kommst, hängt von Haushaltsgröße und Einkommen ab.
KfW-Programme gelten auch in NRW
Zusätzlich gibt es die bundesweiten KfW-Programme, etwa für die Heizung oder die energetische Sanierung. Welche Förderungen sich kombinieren lassen, prüfen wir im Einzelfall.
Die Konditionen der NRW.BANK ändern sich regelmäßig. Stand der Angaben: 4. November 2026 laut Programmseite der NRW.BANK. Die tagesaktuellen Zinsen findest du auf nrwbank.de.
Tipp für NRW: Förderkredit auch für die Anschlussfinanzierung
Kaum bekannt: Das Programm NRW.BANK.Wohneigentum kann auch die Restschuld eines bestehenden Immobilienkredits ablösen – also deine Anschlussfinanzierung übernehmen. Ob sich das gegenüber einem Bankangebot lohnt, hängt vom aktuellen Zins ab. Wir vergleichen beides für dich. Mehr dazu: Zinsbindung läuft aus – der Notfallplan.
Grunderwerbsteuer in NRW sparen
- Inventar herausrechnen: Einbauküche und bewegliche Einrichtung mit realistischem Wert im Kaufvertrag aufführen – bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
- In der Familie: Kauf von Eltern, Kindern, Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern ist steuerfrei.
- Grundstück und Hausbau trennen: Wer das Grundstück kauft und den Bau unabhängig beauftragt, zahlt die Steuer oft nur auf das Grundstück. Bei Bauträger-Paketen wird meist beides besteuert.
Mehr Hintergrund für alle Bundesländer: Grunderwerbsteuer in Deutschland – Übersicht und Rechner.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in NRW
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW 2026?
6,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2015 und ist zusammen mit Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein der höchste in Deutschland.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in NRW bei 300.000 €?
19.500 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 36.000 € Kaufnebenkosten zusammen.
Gibt es in NRW einen Freibetrag für Ersterwerber?
Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es in NRW nicht, und ein Zuschussprogramm zur Grunderwerbsteuer ist uns derzeit nicht bekannt. Familien mit mittlerem Einkommen können aber den zinsgünstigen Förderkredit NRW.BANK.Wohneigentum nutzen.
Seit wann gilt in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer?
Seit dem 1. Januar 2015. Davor lag der Satz von Oktober 2011 bis Ende 2014 bei 5 % und davor bei 3,5 %.
Kann ich mit der NRW.BANK meine Anschlussfinanzierung machen?
Ja, das Programm NRW.BANK.Wohneigentum finanziert bei selbstgenutztem Wohneigentum in NRW auch die Ablösung eines bestehenden Kredits – bis zu 100 % des Restkapitals, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten sind.
Berät ihr auch in NRW?
Ja. Unser Büro ist im Harz, aber wir beraten in ganz Deutschland per Video und Telefon – auch in Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen oder Münster.
Zuletzt geprüft: 4. November 2026
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