Grunderwerbsteuer Hamburg 2026: 5,5 % – Rechner, IFB-Förderung und Tipps
So hat sich die Grunderwerbsteuer in Hamburg entwickelt
| Zeitraum | Steuersatz | bei 500.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| bis 2008 | 3,5 % | 17.500 € |
| 2009 bis 31.12.2022 | 4,5 % | 22.500 € |
| seit 01.01.2023 | 5,5 % | 27.500 € |
Hamburg lag lange unter dem Durchschnitt der Länder. Zum Jahreswechsel 2022/2023 hat der Senat den Satz um einen Prozentpunkt angehoben, um sich dem bundesweiten Niveau anzunähern. Gleichzeitig kündigte er 2022 einen ermäßigten Satz von 3,5 % für junge Familien an, die selbst einziehen – allerdings nur, falls der Bund den Ländern solche gestaffelten Sätze erlaubt. Diese Ermäßigung gilt bis heute nicht; in Hamburg zahlen alle Käufer 5,5 %.
Zum Vergleich mit den Nachbarn: Niedersachsen verlangt 5,0 %, Schleswig-Holstein 6,5 %. Wer im Speckgürtel sucht, zahlt also je nach Seite der Landesgrenze mehr oder weniger.
Kaufnebenkosten in Hamburg – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | ca. 33.200 € |
| 500.000 € | 27.500 € | ca. 55.400 € |
| 700.000 € | 38.500 € | ca. 77.500 € |
| 900.000 € | 49.500 € | ca. 99.600 € |
* Grunderwerbsteuer 5,5 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 11,07 %. Ohne Makler sind es 7,5 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Hamburg: Das bietet die IFB
Die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) hat mehrere Programme für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum (Stand: Programmseite der IFB, November 2026):
Neubau und Gebrauchtimmobilie
Zinsgünstige Darlehen für den erstmaligen Bau oder Kauf eines selbstgenutzten Eigenheims in Hamburg, mit erweiterten Einkommensgrenzen. Für gebrauchte Immobilien muss mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt leben – und das Programm ist laut IFB bis 31.12.2026 befristet. Wer das nutzen will, sollte jetzt handeln.
Eigenheimförderung ab drei Kindern
Für Familien mit drei oder mehr Kindern (oder bei schwerer Behinderung) gibt es eine eigene Förderung: zinsgünstiger Kredit plus Zuschüsse bei energiesparender Bauweise. Die Einkommensgrenzen dürfen laut Förderrichtlinie um bis zu 100 % überschritten werden.
Ergänzungs- und Konstantdarlehen
Nachrangdarlehen bis 100.000 € – mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung (Ergänzungsdarlehen) oder 25 Jahren (Konstantdarlehen). Sie schließen die Lücke zwischen Bankdarlehen und Eigenkapital.
Der Antrag für die Eigenheimdarlehen läuft über die finanzierende Bank. Die genauen Einkommensgrenzen, Darlehenshöhen und Zinsen stehen auf ifbhh.de. Zusätzlich gelten die bundesweiten KfW-Programme wie „Wohneigentum für Familien“ (300) – mehr dazu auf unserer Berlin-Seite.
Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Hamburg
Die IFB-Eigenheimdarlehen gelten für Bau und Kauf. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check. Für Sanierungen gibt es die KfW-Förderung.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg 2026?
5,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2023; davor lag er bei 4,5 %.
Gibt es in Hamburg eine ermäßigte Grunderwerbsteuer für Familien?
Nein. Der Senat hatte 2022 einen ermäßigten Satz von 3,5 % für junge Familien angekündigt, falls der Bund das erlaubt. Diese Ermäßigung gilt bisher nicht; alle Käufer zahlen 5,5 %.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Hamburg bei 600.000 €?
33.000 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 66.400 € Kaufnebenkosten zusammen.
Welche Förderung gibt es in Hamburg für den Hauskauf?
Die IFB Hamburg vergibt zinsgünstige Eigenheimdarlehen für Erstkäufer (Neubau und Gebrauchtimmobilie), eine Förderung für Familien ab drei Kindern sowie Ergänzungsdarlehen bis 100.000 €. Dazu kommen die bundesweiten KfW-Programme.
Bis wann gibt es das IFB-Darlehen für Gebrauchtimmobilien?
Laut IFB ist das Eigenheimdarlehen für Gebrauchtimmobilien bis zum 31. Dezember 2026 befristet. Voraussetzung ist unter anderem mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt.
Berät ihr auch in Hamburg?
Ja. Wir beraten in ganz Hamburg und im Umland per Video und Telefon – von Altona und Eimsbüttel bis Bergedorf und Harburg.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026
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