Einsatzgebiet Saarland

Grunderwerbsteuer Saarland 2026: 6,5 % – Rechner, SIKB-Förderung und Tipps

Kurz gesagt: Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises – gemeinsam mit NRW, Brandenburg und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland. Er gilt seit dem 1. Januar 2015. Bei 250.000 € Kaufpreis sind das 16.250 €. Familien mit kleinerem Einkommen fördert die Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) beim Neubau und Ersterwerb mit einem zinsgünstigen Darlehen und einem Tilgungszuschuss von 5 % je Kind (bis 20 %).

Nebenkosten im Saarland berechnen SIKB-Förderung

Kaufnebenkosten-Rechner mit Grunderwerbsteuer

Bundesland

Kaufpreis (€)

Davon bewegliches Inventar, z. B. Einbauküche (€)

Notar und Grundbuch (Richtwert) 2,0 %

Maklerprovision für dich (%, inkl. MwSt.; 0 ohne Makler)

Vorhandenes Eigenkapital (€)

Grunderwerbsteuer–

Notar und Grundbuch–

Makler–

Kaufnebenkosten gesamt

–

Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten)–

Kreditbedarf nach Eigenkapital–

Beleihung (Kredit ÷ Kaufpreis)–

Dieser Kaufpreis in allen Bundesländern

Bundesland	Satz	Grunderwerbsteuer	Unterschied

Rechenbeispiel ohne Gewähr, keine Steuerberatung. Notar- und Grundbuchkosten sind ein Richtwert (inklusive Eintragung einer Grundschuld); sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Bewegliches Inventar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, wenn es im Kaufvertrag mit einem angemessenen Preis aufgeführt ist. Maklerprovision: Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB) – die Höhe ist frei verhandelbar.

So hat sich die Grunderwerbsteuer im Saarland entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	bei 250.000 € Kaufpreis
bis 31.12.2010	3,5 %	8.750 €
01.01.2011 bis 31.12.2012	4,0 %	10.000 €
01.01.2013 bis 31.12.2014	5,5 %	13.750 €
seit 01.01.2015	6,5 %	16.250 €

Das Saarland hat in drei Schritten innerhalb von fünf Jahren fast verdoppelt – von 3,5 auf 6,5 %. Seit 2015 ist der Satz unverändert.

Blick über die Grenze: Im benachbarten Rheinland-Pfalz gelten nur 5,0 %. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 4.500 € weniger Grunderwerbsteuer – für Pendler im Grenzgebiet kann das ein Argument sein.

Kaufnebenkosten im Saarland – Beispiele

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer (6,5 %)	Kaufnebenkosten gesamt*
200.000 €	13.000 €	ca. 24.100 €
250.000 €	16.250 €	ca. 30.200 €
300.000 €	19.500 €	ca. 36.200 €
400.000 €	26.000 €	ca. 48.300 €

* Grunderwerbsteuer 6,5 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 12,07 %. Ohne Makler sind es 8,5 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Förderung im Saarland: SIKB-Eigentumsförderung

Die Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) vergibt im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung Kredite für selbstgenutztes Wohneigentum (laut Merkblatt, Stand 10/2026):

SIKB · Eigentumsförderung

Zinsgünstiger Kredit + Tilgungszuschuss je Kind

Für den Neubau und den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum im Saarland: bis zu 2.000 € je m² förderfähiger Wohnfläche (bei vier Personen 95 m²), fester Zins über die gesamte Laufzeit von bis zu 30 Jahren, drei tilgungsfreie Anlaufjahre. Dazu ein Tilgungszuschuss von 5 % je Kind, höchstens 20 %. Auch Modernisierungen werden gefördert. Eigenleistung mindestens 15 %, bei mehr als zwei Kindern 10 %.

Einkommensgrenzen

Nach dem saarländischen Wohnraumförderungsgesetz

Einpersonenhaushalt 32.100 €, Zweipersonenhaushalt 48.200 €, plus 7.900 € für jede weitere Person und 1.400 € je Kind (Einkommen nach den Regeln der Wohnraumförderung, nicht brutto). Gefördert werden Haushalte, die finanzielle Unterstützung brauchen – wer genug Eigenkapital hat, um sich auch ohne Förderung zu versorgen, ist ausgeschlossen. Der geförderte Wohnraum muss 10 Jahre selbst genutzt werden.

KfW über die SIKB

Bundesprogramme

Die SIKB vermittelt auch die KfW-Programme – etwa Wohneigentumsprogramm (124), Wohneigentum für Familien (300) und „Jung kauft Alt“ (308). Mehr zu den Familienprogrammen auf unserer Berlin-Seite.

Den Antrag stellst du vor Beginn des Vorhabens bei der SIKB. Alle Details im Merkblatt Eigentumsförderung.

Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung im Saarland

Nachfinanzierungen fördert die SIKB nicht. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer im Saarland

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland 2026?

6,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2015; davor waren es 5,5 % (2013/2014), 4,0 % (2011/2012) und 3,5 %.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich im Saarland bei 300.000 €?

19.500 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 36.200 € Kaufnebenkosten zusammen.

Welche Förderung gibt es im Saarland für Familien?

Die SIKB vergibt für Neubau und Ersterwerb einen zinsgünstigen Kredit mit einem Tilgungszuschuss von 5 % je Kind (höchstens 20 %), wenn die Einkommensgrenzen eingehalten sind. Dazu kommen die KfW-Programme, die die SIKB ebenfalls anbietet.

Wo liegen die Einkommensgrenzen für die SIKB-Förderung?

Laut Merkblatt (Stand 10/2026): 32.100 € für eine Person, 48.200 € für zwei Personen, plus 7.900 € für jede weitere Person und 1.400 € je Kind – berechnet nach den Regeln der Wohnraumförderung, nicht als Bruttoeinkommen.

Ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz günstiger als im Saarland?

Ja. Rheinland-Pfalz verlangt 5,0 %, das Saarland 6,5 %. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 4.500 € Unterschied.

Berät ihr auch im Saarland?

Ja. Wir beraten im ganzen Saarland per Video und Telefon – von Saarbrücken und Neunkirchen bis Homburg, Saarlouis und Merzig.

Geprüft von Kai Weber – Zins-Sanitäter, Geschäftsführer der Baugeld 1-2-3 UG (haftungsbeschränkt), Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO (Reg.-Nr. D-W-111-389F-65, Vermittlerregister). Keine Steuerberatung.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026

Quellen: Grunderwerbsteuergesetz · Haufe: Saarland erhöht auf 6,5 % · SIKB: Merkblatt Eigentumsförderung (10/2026) · SIKB: Bauen

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