Einsatzgebiet Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 2026: 6,5 % – Rechner, IB.SH-Förderung und Tipps

Kurz gesagt: In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises – gemeinsam mit NRW, Brandenburg und dem Saarland der höchste Satz in Deutschland. Er gilt seit dem 1. Januar 2014. Bei 350.000 € Kaufpreis sind das 22.750 €. Mit Notar, Grundbuch und Makler kommen schnell 8,5 bis 12 % Kaufnebenkosten zusammen. Familien mit Kindern fördert die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) mit einem besonders zinsgünstigen Darlehen bis 100.000 € und 20 Jahren Zinsbindung.

Nebenkosten in SH berechnen IB.SH-Förderung

Kaufnebenkosten-Rechner mit Grunderwerbsteuer

Bundesland

Kaufpreis (€)

Davon bewegliches Inventar, z. B. Einbauküche (€)

Notar und Grundbuch (Richtwert) 2,0 %

Maklerprovision für dich (%, inkl. MwSt.; 0 ohne Makler)

Vorhandenes Eigenkapital (€)

Grunderwerbsteuer–

Notar und Grundbuch–

Makler–

Kaufnebenkosten gesamt

–

Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten)–

Kreditbedarf nach Eigenkapital–

Beleihung (Kredit ÷ Kaufpreis)–

Dieser Kaufpreis in allen Bundesländern

Bundesland	Satz	Grunderwerbsteuer	Unterschied

Rechenbeispiel ohne Gewähr, keine Steuerberatung. Notar- und Grundbuchkosten sind ein Richtwert (inklusive Eintragung einer Grundschuld); sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Bewegliches Inventar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, wenn es im Kaufvertrag mit einem angemessenen Preis aufgeführt ist. Maklerprovision: Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB) – die Höhe ist frei verhandelbar.

So hat sich die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	bei 350.000 € Kaufpreis
bis 31.12.2011	3,5 %	12.250 €
01.01.2012 bis 31.12.2013	5,0 %	17.500 €
seit 01.01.2014	6,5 %	22.750 €

Schleswig-Holstein hat innerhalb von zwei Jahren von 3,5 auf 6,5 % erhöht und gehörte 2014 zu den ersten Ländern mit dem Höchstsatz. Seitdem ist der Satz unverändert.

Hamburger Umland: Wer zwischen Pinneberg, Norderstedt und Ahrensburg sucht, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % – in Hamburg wären es 5,5 %. Bei 450.000 € sind das 4.500 € Unterschied. Oft gleichen günstigere Kaufpreise im Umland das aber wieder aus.

Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein – Beispiele

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer (6,5 %)	Kaufnebenkosten gesamt*
250.000 €	16.250 €	ca. 30.200 €
350.000 €	22.750 €	ca. 42.200 €
450.000 €	29.250 €	ca. 54.300 €
550.000 €	35.750 €	ca. 66.400 €

* Grunderwerbsteuer 6,5 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 12,07 %. Ohne Makler sind es 8,5 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Förderung in Schleswig-Holstein: Das bietet die IB.SH

IB.SH · Soziale Wohnraumförderung

Zinsgünstiges Darlehen bis 100.000 € für Familien

Für Haushalte mit mindestens einem Kind (auch Alleinerziehende) oder einem schwerbehinderten Familienmitglied, die in Schleswig-Holstein selbstgenutztes Eigentum bauen, als Erstkäufer erwerben oder gebraucht kaufen. Grunddarlehen bis 100.000 € mit 20 Jahren Zinsbindung – laut IB.SH zinslos, zuzüglich eines jährlichen Verwaltungskostenbeitrags. Zusatzdarlehen gibt es für barrierefreie Umbauten. Es gelten Einkommensgrenzen nach Landesrecht.

Wichtig

Erst Zusage, dann Kaufvertrag

Vor der Bewilligung darfst du weder bauen noch einen Kaufvertrag unterschreiben – außer der Vertrag enthält ein Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Förderung abgelehnt wird. Gebrauchte Immobilien werden nur bis zu einem Preis von 2.500 € je m² Wohnfläche gefördert. Heizkessel, die nur mit fossilen Brennstoffen laufen, sind ausgeschlossen. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.

Bund

KfW-Programme über die IB.SH

Die IB.SH vermittelt auch die KfW-Programme „Wohneigentum für Familien“ (Neubau, bis 270.000 €) und „Jung kauft Alt“ für sanierungsbedürftige Bestandshäuser. Mehr zu beiden auf unserer Berlin-Seite.

Die genauen Einkommensgrenzen stehen im Informationsblatt der IB.SH; der Antrag läuft online über das Portal der IB.SH oder über die Beratung in Kiel. Aktuelle Konditionen: ib-sh.de.

Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Schleswig-Holstein

Die IB.SH-Förderung gilt für Bau und Kauf. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check. Für Sanierungen gibt es die KfW-Förderung.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein 2026?

6,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2014; davor waren es 5,0 % (2012 bis 2013) und 3,5 %.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Schleswig-Holstein bei 400.000 €?

26.000 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 48.300 € Kaufnebenkosten zusammen.

Ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein höher als in Hamburg?

Ja. Schleswig-Holstein verlangt 6,5 %, Hamburg 5,5 %. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 4.000 € Unterschied.

Welche Förderung gibt es in Schleswig-Holstein für Familien?

Die IB.SH vergibt im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung ein zinsgünstiges Darlehen bis 100.000 € mit 20 Jahren Zinsbindung für Familien mit Kindern, die Einkommensgrenzen einhalten. Dazu kommen die KfW-Programme, die die IB.SH ebenfalls anbietet.

Wann muss ich die IB.SH-Förderung beantragen?

Vor dem Kaufvertrag bzw. vor Baubeginn. Ein Kaufvertrag ist nur unschädlich, wenn er ein Rücktrittsrecht für den Fall enthält, dass die Förderung nicht bewilligt wird.

Berät ihr auch in Schleswig-Holstein?

Ja. Wir beraten in ganz Schleswig-Holstein per Video und Telefon – von Kiel und Lübeck bis Flensburg, Neumünster und ins Hamburger Umland.

Geprüft von Kai Weber – Zins-Sanitäter, Geschäftsführer der Baugeld 1-2-3 UG (haftungsbeschränkt), Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO (Reg.-Nr. D-W-111-389F-65, Vermittlerregister). Keine Steuerberatung.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026

Quellen: Grunderwerbsteuergesetz · Übersicht Steuersätze Schleswig-Holstein · IB.SH: Soziale Wohnraumförderung für Eigentumsmaßnahmen · IB.SH: KfW Wohneigentum für Familien

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