Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg 2026: 5 % – Rechner, L-Bank-Förderung und Tipps
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: seit 2011 stabil
| Zeitraum | Steuersatz | bei 450.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| bis 04.11.2011 | 3,5 % | 15.750 € |
| seit 05.11.2011 | 5,0 % | 22.500 € |
Baden-Württemberg hat den Satz nur einmal erhöht – per Landesgesetz vom 26. Oktober 2011 – und liegt seitdem im unteren Mittelfeld. Im Vergleich der Nachbarn ist BW damit teurer als Bayern (3,5 %), aber günstiger als Hessen (6,0 %). Rheinland-Pfalz liegt wie BW bei 5,0 %.
Der Haken liegt woanders: Die Immobilienpreise in Stuttgart, Freiburg, Heidelberg und am Bodensee gehören zu den höchsten in Deutschland. Schon bei 600.000 € Kaufpreis sind 30.000 € Grunderwerbsteuer fällig.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5,0 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | ca. 31.700 € |
| 450.000 € | 22.500 € | ca. 47.600 € |
| 600.000 € | 30.000 € | ca. 63.400 € |
| 800.000 € | 40.000 € | ca. 84.600 € |
* Grunderwerbsteuer 5,0 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 10,57 %. Ohne Makler sind es 7,0 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Baden-Württemberg: Das bietet die L-Bank
Die L-Bank ist die Förderbank des Landes. Für Familien gibt es (laut Programmseite der L-Bank, Unterlagen vom 30.10.2026):
Eigentumsfinanzierung BW für Familien
Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind (oder einem ersten Kind, das in den nächsten sechs Monaten erwartet wird), die in Baden-Württemberg ein selbstgenutztes Eigenheim kaufen, bauen oder erweitern – Neubau ebenso wie gebrauchte Häuser. Die Darlehenshöhe richtet sich nach der Familiengröße, bei einer vierköpfigen Familie bis zu 344.500 €. Die Zinsverbilligung gilt 15 Jahre, die ersten 24 Monate sind tilgungsfrei. Es gilt eine Einkommensgrenze, die die L-Bank im Merkblatt festlegt und regelmäßig anpasst.
Erst Antrag, dann Kaufvertrag – und viel Zeit einplanen
Der Antrag läuft online über das Förderportal und geht an die Wohnraumförderungsstelle deiner Stadt oder deines Kreises. Kauf- oder Werkvertrag darfst du erst unterschreiben, wenn die Stelle den Eingang des vollständigen Antrags bestätigt hat – sonst ist die Förderung weg. Die L-Bank meldet derzeit Wartezeiten von mindestens einem Jahr bis zur Bewilligung; eine Zwischenfinanzierung über eine Bank ist möglich.
„Wohnen mit Kind“ und KfW
Für Familien, deren Einkommen über der Z15-Grenze liegt, verbilligt die L-Bank mit „Wohnen mit Kind“ ein KfW-Darlehen. Das Z15-Darlehen lässt sich mit KfW-Programmen kombinieren, nicht aber mit anderen Landesprogrammen.
Aktuelle Zinssätze und die genaue Einkommensgrenze stehen auf l-bank.de. Wir prüfen gern, ob sich die lange Wartezeit für dich lohnt oder ob eine Finanzierung mit KfW-Bausteinen schneller ans Ziel führt.
Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Baden-Württemberg
Das Z15-Darlehen gilt für Kauf und Bau. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check. Für Sanierungen gibt es die KfW-Förderung.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 2026?
5,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 5. November 2011; davor lag er bei 3,5 %.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in BW bei 500.000 €?
25.000 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 52.900 € Kaufnebenkosten zusammen.
Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
Ein zinsverbilligtes Darlehen des Landes Baden-Württemberg für Familien mit minderjährigen Kindern, die ein selbstgenutztes Eigenheim kaufen, bauen oder erweitern. Die Höhe richtet sich nach der Familiengröße, die Zinsverbilligung gilt 15 Jahre.
Wie lange dauert die Bewilligung bei der L-Bank?
Laut L-Bank gibt es derzeit Verzögerungen; mit mindestens einem Jahr bis zur Bewilligung ist zu rechnen. Bis dahin ist eine Zwischenfinanzierung über eine Bank möglich.
Gibt es in Baden-Württemberg einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
Nein, einen Zuschuss wie das Hessengeld gibt es in Baden-Württemberg nicht. Familien können aber das Z15-Darlehen und „Wohnen mit Kind“ der L-Bank nutzen.
Berät ihr auch in Baden-Württemberg?
Ja. Wir beraten in ganz Baden-Württemberg per Video und Telefon – von Stuttgart und Karlsruhe bis Freiburg, Ulm und Heilbronn.
Zuletzt geprüft: 5. November 2026
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05321 77 99 010Beratung per Video in ganz Baden-Württemberg. Mo, Di, Do 9–17 Uhr · Mi, Fr 9–14 Uhr.