Einsatzgebiet Hessen

Grunderwerbsteuer Hessen 2026: 6 % – Rechner, Hessengeld und Tipps

Kurz gesagt: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. August 2014. Bei 350.000 € Kaufpreis sind das 21.000 €. Die gute Nachricht: Wer in Hessen zum ersten Mal selbstgenutztes Wohneigentum kauft, bekommt mit dem Hessengeld 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind zurück – höchstens so viel, wie an Grunderwerbsteuer gezahlt wurde, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Eine Einkommensgrenze gibt es nicht.

Hessengeld berechnen Nebenkosten in Hessen

Kaufnebenkosten-Rechner mit Grunderwerbsteuer

Bundesland

Kaufpreis (€)

Davon bewegliches Inventar, z. B. Einbauküche (€)

Notar und Grundbuch (Richtwert) 2,0 %

Maklerprovision für dich (%, inkl. MwSt.; 0 ohne Makler)

Vorhandenes Eigenkapital (€)

Grunderwerbsteuer–

Notar und Grundbuch–

Makler–

Kaufnebenkosten gesamt

–

Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten)–

Kreditbedarf nach Eigenkapital–

Beleihung (Kredit ÷ Kaufpreis)–

Dieser Kaufpreis in allen Bundesländern

Bundesland	Satz	Grunderwerbsteuer	Unterschied

Rechenbeispiel ohne Gewähr, keine Steuerberatung. Notar- und Grundbuchkosten sind ein Richtwert (inklusive Eintragung einer Grundschuld); sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Bewegliches Inventar unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, wenn es im Kaufvertrag mit einem angemessenen Preis aufgeführt ist. Maklerprovision: Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB) – die Höhe ist frei verhandelbar.

Das Hessengeld im Überblick

Wer bekommt es?

Erstkäufer von selbstgenutztem Wohneigentum

Natürliche Personen, die zum ersten Mal (Mit-)Eigentümer einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen werden – Haus, Wohnung oder auch ein Baugrundstück. Kaufen zwei Personen gemeinsam und eine hatte schon Wohneigentum, zählt nur der Erstkäufer. Eine Einkommensgrenze gibt es nicht.

Wie viel?

10.000 € je Käufer + 5.000 € je Kind

Höchstens 20.000 € für die Käufer, dazu 5.000 € für jedes Kind unter 18, das mit einzieht. Begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Das Geld ist ein Zuschuss – du musst es nicht zurückzahlen – und kommt in zehn gleichen Jahresraten.

Wie beantragen?

Digital über die WIBank

Der Antrag läuft online über das Portal der WIBank, die Förderbank des Landes Hessen. Benötigt werden unter anderem Ausweise, der notarielle Kaufvertrag und der Grunderwerbsteuerbescheid. Ausgezahlt wird, sobald der Einzug nachgewiesen ist – spätestens innerhalb von drei Jahren.

Laut Hessischem Finanzministerium wurden bis August 2026 bereits rund 311 Millionen Euro Hessengeld zugesagt, im Schnitt rund 15.600 € je Antrag. Wichtig für deine Finanzierung: Das Hessengeld fließt erst nach dem Kauf und über zehn Jahre. Die Grunderwerbsteuer musst du also trotzdem zunächst aus eigenem Geld bezahlen – das Hessengeld kann aber zum Beispiel in Sondertilgungen fließen.

So hat sich die Grunderwerbsteuer in Hessen entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	bei 350.000 € Kaufpreis
bis 31.12.2012	3,5 %	12.250 €
01.01.2013 bis 31.07.2014	5,0 %	17.500 €
seit 01.08.2014	6,0 %	21.000 €

Kaufnebenkosten in Hessen – Beispiele

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer (6,0 %)	Kaufnebenkosten gesamt*	Hessengeld möglich (Paar, 1 Kind)
250.000 €	15.000 €	ca. 28.900 €	15.000 €
350.000 €	21.000 €	ca. 40.500 €	21.000 €
450.000 €	27.000 €	ca. 52.100 €	25.000 €
600.000 €	36.000 €	ca. 69.400 €	25.000 €

* Grunderwerbsteuer 6,0 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 11,57 %. Hessengeld nur bei Ersterwerb, ausgezahlt über zehn Jahre. Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Weitere Förderung in Hessen

Neben dem Hessengeld vergibt die WIBank im Auftrag des Landes auch zinsgünstige Förderdarlehen für selbstgenutztes Wohneigentum – vor allem für Familien mit kleineren und mittleren Einkommen. Hinzu kommen die bundesweiten KfW-Programme, etwa für Heizung und Sanierung. Welche Kombination passt, rechnen wir gern mit dir durch.

Schon Eigentümer? Anschlussfinanzierung in Hessen

Hessengeld und Erwerbsförderung gelten für den Kauf. Läuft bei dir die Zinsbindung aus, helfen dir der Anschluss-Rechner mit Notfallplan und der Prolongations-Check.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hessen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026?

6,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. August 2014; davor lag er bei 5,0 % (2013 bis Juli 2014) und 3,5 %.

Was ist das Hessengeld?

Ein Zuschuss des Landes Hessen für Erstkäufer von selbstgenutztem Wohneigentum: 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer und ausgezahlt in zehn Jahresraten.

Gibt es beim Hessengeld eine Einkommensgrenze?

Nein. Entscheidend sind der erstmalige Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum in Hessen, ein Kaufvertrag ab dem 1. März 2024 und der Einzug innerhalb von drei Jahren.

Wann wird das Hessengeld ausgezahlt?

In zehn gleichen Jahresraten, beginnend nachdem der Einzug nachgewiesen ist. Die Grunderwerbsteuer selbst musst du zunächst voll bezahlen.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Hessen bei 400.000 €?

24.000 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 46.300 € Kaufnebenkosten zusammen. Als Erstkäufer kannst du über das Hessengeld einen Teil davon zurückbekommen.

Berät ihr auch in Hessen?

Ja. Wir beraten in ganz Hessen per Video und Telefon – von Frankfurt und Wiesbaden über Darmstadt und Kassel bis Gießen und Fulda – und prüfen das Hessengeld gleich mit.

Geprüft von Kai Weber – Zins-Sanitäter, Geschäftsführer der Baugeld 1-2-3 UG (haftungsbeschränkt), Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO (Reg.-Nr. D-W-111-389F-65, Vermittlerregister). Keine Steuerberatung.
Zuletzt geprüft: 4. November 2026

Quellen: Grunderwerbsteuergesetz · WIBank: Hessengeld · Hessisches Ministerium der Finanzen, 17.08.2026