Grunderwerbsteuer Bayern 2026: 3,5 % – Rechner, BayernLabo-Förderung und Tipps
Warum Bayern die niedrigste Grunderwerbsteuer hat
Bis 1996 lag die Grunderwerbsteuer bundesweit bei 2 %, ab 1997 bei einheitlich 3,5 %. Seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen – und fast alle haben ihn seitdem angehoben, auf bis zu 6,5 %. Bayern hat als einziges Land nie erhöht. Auch Sachsen lag lange bei 3,5 %, hat aber 2023 auf 5,5 % erhöht.
| Kaufpreis | Bayern (3,5 %) | Baden-Württemberg (5,0 %) | Hessen (6,0 %) |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.500 € | 15.000 € | 18.000 € |
| 500.000 € | 17.500 € | 25.000 € | 30.000 € |
| 700.000 € | 24.500 € | 35.000 € | 42.000 € |
Der Vorteil wird allerdings oft von den hohen Kaufpreisen aufgezehrt – gerade in München und den Ballungsräumen. Die Nebenkosten bleiben deshalb auch in Bayern ein dicker Brocken, den du aus Eigenkapital einplanen solltest.
Kaufnebenkosten in Bayern – Beispiele
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (3,5 %) | Kaufnebenkosten gesamt* |
|---|---|---|
| 300.000 € | 10.500 € | ca. 27.200 € |
| 450.000 € | 15.750 € | ca. 40.800 € |
| 600.000 € | 21.000 € | ca. 54.400 € |
| 800.000 € | 28.000 € | ca. 72.600 € |
* Grunderwerbsteuer 3,5 % + Notar und Grundbuch 2,0 % (Richtwert) + Makleranteil 3,57 % = 9,07 %. Ohne Makler sind es 5,5 %. Rechenbeispiel ohne Gewähr.
Förderung in Bayern: Das bietet die BayernLabo
Die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo) ist das Förderinstitut des Freistaats für Wohnraum. Für selbstgenutztes Eigentum gibt es zwei Programme mit denselben Einkommensgrenzen:
Zinsgünstiges Darlehen + 5.000 € je Kind
Für Neubau, Ersterwerb und den Kauf einer gebrauchten Immobilie (Zweiterwerb) in Bayern. Das Darlehen deckt bis zu ein Drittel der Gesamtkosten (mindestens 15.000 €), mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung, und lässt sich mit KfW-Darlehen kombinieren. Dazu kommt ein einmaliger Zuschuss von 5.000 € je Kind. Du brauchst zusätzlich ein Bankdarlehen – das Förderdarlehen steht im Grundbuch nachrangig.
Stark verbilligtes Darlehen für kleinere Einkommen
Für Haushalte, die mehr Unterstützung brauchen: ein besonders zinsgünstiges Darlehen (bis 30 % der Kosten bei Neubau und Ersterwerb, bis 40 % bei Zweiterwerb), ein Kinderzuschuss und beim Kauf gebrauchter Immobilien ein zusätzlicher Zuschuss. Voraussetzung sind in der Regel 25 % Eigenleistung (bei drei und mehr Kindern weniger) und 15 Jahre Selbstnutzung.
Einkommensgrenzen (Art. 11 BayWoFG, Stand 01.05.2026)
| Haushalt | Einkommensgrenze | entspricht etwa Bruttojahreseinkommen |
|---|---|---|
| 1 Person | 28.300 € | 41.600 € |
| 2 Personen | 43.200 € | 62.900 € |
| je weitere Person | + 10.700 € | + 15.200 € |
| je Kind zusätzlich | + 3.200 € | + 4.500 € |
Beispiel: Eine Familie mit zwei Kindern liegt laut BayernLabo-Merkblatt bei einem Bruttojahreseinkommen bis etwa 62.900 + 2 × 15.200 + 2 × 4.500 = rund 102.300 € im förderfähigen Bereich. Die genaue Berechnung macht die Bewilligungsstelle.
Wichtig: Der Antrag muss vor Baubeginn bzw. vor dem Notartermin bei der zuständigen Bewilligungsstelle gestellt werden – das ist das Landratsamt oder die kreisfreie Stadt. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Die aktuellen Zinssätze stehen auf bayernlabo.de.
Für Bestandseigentümer: Anschlussfinanzierung in Bayern
Die BayernLabo-Programme richten sich an den Kauf oder Bau. Läuft bei dir dagegen die Zinsbindung aus, hilft dir unsere Seite zur Anschlussfinanzierung mit Notfallplan – und der Prolongations-Check für das Angebot deiner Hausbank. Für Sanierungen gibt es die bundesweiten KfW-Programme.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bayern
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern 2026?
3,5 % des Kaufpreises – der niedrigste Satz aller Bundesländer. Bayern hat den Satz seit 1997 nie erhöht.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Bayern bei 500.000 €?
17.500 €. Mit Notar, Grundbuch und Makleranteil kommen insgesamt rund 45.000 € Kaufnebenkosten zusammen.
Gibt es in Bayern noch Baukindergeld oder die Eigenheimzulage?
Nein, das Bayerische Baukindergeld Plus und die Bayerische Eigenheimzulage sind ausgelaufen. Familien mit Kindern können heute aber den Kinderzuschuss der BayernLabo-Programme nutzen, wenn sie die Einkommensgrenzen einhalten.
Wer bekommt ein BayernLabo-Darlehen?
Haushalte, die die Einkommensgrenzen nach Art. 11 des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes einhalten, und selbst in der Immobilie in Bayern wohnen. Der Antrag läuft über das Landratsamt oder die kreisfreie Stadt – vor dem Kauf oder Baubeginn.
Kann ich die BayernLabo-Förderung mit KfW kombinieren?
Ja, das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm lässt sich laut BayernLabo mit KfW-Darlehen kombinieren. Zusätzlich brauchst du ein Bankdarlehen für den erstrangigen Teil der Finanzierung.
Berät ihr auch in Bayern?
Ja. Wir beraten in ganz Bayern per Video und Telefon – von München über Nürnberg und Augsburg bis Regensburg und Würzburg.
Zuletzt geprüft: 4. November 2026
Weiterlesen
Immobilie in Bayern? Wir finanzieren per Video – mit BayernLabo-Check.
05321 77 99 010Beratung per Video in ganz Bayern. Mo, Di, Do 9–17 Uhr · Mi, Fr 9–14 Uhr.